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用語集(あ行) [借金問題]

【 あ行 】

●預かり金
預かり金とは、売買・賃借物件の仲介をしてくれる不動産業者に申込金などとして先渡しするお金。もちろん、契約不成立なら、戻ってくるお金。その言葉どおり、預かり金とは、一時的に不動産会社に預けるお金なので、もし支払ったとしても、領収証ではなく、必ず預り証をもらっておく。このお金は、契約が成立すれば、そのまま手付金などに転換されるし、不成立なら100%戻してもらう権利がある。

●明渡し訴訟
通常の民事訴訟を提起して裁判所の判決を得て明渡しの強制執行を行う手続きである。引渡命令に比べて時間と費用がかかる。

●一括売却
複数の不動産を同時に売却する場合、まとめて売却することです。

●一括返済
借入や住宅ローンを分割ではなくまとめて返済することです。

●委任状
委任状とは、受任者が委任契約の本旨に従い委任された事務を処理する義務を負ことを証す書面。この中心的義務を遂行する際に、受任者は善良なる管理者の注意義務をもって事に当たらなければなりません。この注意義務の程度のことを善管注意義務または善管義務といいます。善管注意義務の程度は受任者の職業や能力によって異なる。

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任意売却後の残債務 [借金問題]

任意売却が終わったあとの住宅ローンの行方?

任意売却が終わった後に残る住宅ローンの未返金金額のことを残債または残債務と言います。

この残債は返済義務があります。

また、この残債は債務(不良債権)という一種の商品になります。

この不良債権は、債権回収会社に譲渡されます。

なかには、債権回収会社別の債権回収会社へ次から次へと転売される場合もあります。

そして、債権回収会社が変わる度に、通知が来て、連絡をするように催促を求められる場合もありますので注意が必要です。

任意売却後の住宅ローンは消えない!

任意売却が終わると返済仕切れなかった住宅ローンは消える。と誤解をされて方もおられますが残債は消えません。

任意売却後には取られる担保が無い状態なので、残った債務は返済をしなくても大丈夫だとアドバイスをしている業者もいるようですが、債権者に悪質だと判断された場合には "給料の差押え" もあり得ます。

ごく少数ですが、『取られるものが無くなるので逃げ切りましょう!』と勧めているアドバイザー、業者がいるのが現状です。

数年後に発覚してしまい "給料差押え" されるようなことに陥ってしまった場合に業者の責任にする事は出来ません。 "逃げ回る方法" は、オススメいたしません。

任意売却は終了後の事も考えて業者の選定をされることをオススメいたします。

物件引渡し・決済の際、債権者と抵当権の解除の調整をしますが、同時に、売却後の残債務の支払い額を調整するのですが、それらの相談も可能な業者かどうか事前に確認することをオススメします。

※任意売却が終わりますと債権回収会社と交渉出来るのはご本人または弁護士・司法書士に限られます。

※競売の場合、債権者もある程度は貴方の収支の状況を考慮はしてくれますが、一方的に月々の返済額の指定をされます。

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